Dear Friends,

here we try to keep you informed in short notice about the latest news for house-owners in Italy.

• 10 % IVA for restaurations are confirmed for 2008, 2009 and 2010

• 03 March 2008; the limit under which ones was not obliged to do an income-declaration is not anymore existing. Because buildings in Italy have an technical icome, every house-owner teoreticly now has to do an income declaration, also if he has not to pay tax!

• From 1. July all buildings (esclusive Appartments) need an energy-pass when sold

• Finanziaria 2008, Attention when buying a property which previosly was owned by a company: The goverment has introduced a new law, with which the buyer of a property becomes responsable with the seller for evading IVA. With article 1, comma 165 the state permitts himself a special credit-right which goes with the property. With other words; attention buing a house preowned by a company. If in the previous sellings was under-invoiced, the buyer of such a property can become involved, without knowing in the process of paying this tax and penality with his new-bought estate.

• From 30th April news regulations in the way of payments: From 30th April new and more severe regulations in the way of payments are introduced. Between the changings the limit in non transferible checks or cash, was set down to 5.000 €. Attention by paying properties is wise, as the pemalities are high.

• 15. February 2008, the big italien finacial newspaper "il sole 24 ore" has mentioned that the italian real estate prices don´t show signes to get lower or to be overrated, against numerous other european property markets.

• November 2007: The "Plusvalenza" was changed for the 5th time in a short period and is now 20 % of the value-added differenz realised in 5 years.

• 31. August 2004, Regionale Regelung der Amnestie bei illegalen Bauten
  Die Marken wollen eine Amnestie nur für kleinere Vergrößerungen bis zu einem Volumen von 300 m³ genehmigen, wobei Verstöße neuer Gebäude gegen urbanistische Regeln von der Amnestie ausgenommen sein sollen.
  Latium setzt ähnliche Regeln Grenzwerte fest, dagegen möchte die Region Kampanien eine Amnestie für neue Gebäude und für Vergrößerungen des Volumens bis 150 m³, wobei in den Altstädten und an den Küsten noch schärfere Grenzwerte gelten sollen.
  
• 02. September, erneute Erhöhung der Katasterwerte
  Zwischen Regierung und Opposition herrscht Uneinigkeit bezüglich der Erhöhung der Katasterwerte für so genannte „Zweithäuser“, welche die Opposition gerne erhöht sehen möchte, was von der „Confedilizia“ mit Hinblick auf die zu erwartende Verteuerungen von Mieten, strikt ablehnt.

• 06.September 2004, die Jagdsaison wurde am 1. September eröffnet, nahe bei Häusern darf nicht gejagt werden
  In Italien wurde am 1.September die Jagdsaison eröffnet. Jagdverbot herrscht in Gärten, öffentlichen und privaten Parks und auf Hofflächen, die zu allein stehenden Gebäuden gehören.
  Ferner darf bei Immobilien, Wohnhäusern und Gebäuden die zur Arbeit dienen, im Umkreis von 100 m nicht gejagt werden. Bis 150 m (je nach Schusswaffe sogar 1 ½ mal soviel) ist dagegen ein Gewehr nur in die entgegengesetzte Richtung letztgenannter Gebäude erlaubt. Zuwiderhandlungen stellen teilweise eine schwerwiegende Straftat dar. Mehr Infos unter: www.confedilizia.it

• 03. September 2004, Bed & Breakfast (B&B) in Italien stark im Kommen
  B&B wird in Italien immer populärer. Immer mehr B&B werden eröffnet und erfreuen sich einer immer größeren Beliebtheit bei Touristen. 82% der B&B liegen in der Altstadt, wo es sonst für Touristen schwierig ist, eine Unterkunft zu finden. Zur Eröffnung eines B&B muss man seinen Wohnsitz in dem Gebäude haben und es dürfen nicht mehr als 3 Zimmer vorhanden sein.
  
• 01.01.2004 Verringerte Mehrwertsteuer für Restaurierungen lief am 31.12.2003 ab und wurde diese mal nicht verlängert. Eine geänderte Gesetzesregelung ist in Kraft getreten. Nach dieser können können Restaurierungen nur noch in der Einkommenssteuererklärung begünstigend berücksichtigt werden.

• Bis zu 60 % EG-Zuschüsse für Fotovoltaik. 
  Wir helfen Ihnen beim Beantragen.
  
• Bis zum 30. Juli muss die jährliche Grundsteuer (ICI) gezahlt werden. Wer nicht freiwillig zahlt riskiert, eventuell erst nach Jahren, nicht nur die Nachzahlung sondern auch noch eine saftige Strafe.
  Einige Gemeinden haben bereits letztes Jahr die ersten Kontrollen veranlasst!!!!