Sehr geehrte Kunden, liebe Freunde und Italienliebhaber,

wir haben einige interessante Neuigkeiten für Sie vorbereitet:

• 10 % IVA für Restaurierungen bestätigt für 2008, 2009 und 2010

• 03. März 2008; Der Freibetrag, unter welchem man von der Einkommenssteuererkklärung befreit war, ist gefallen. Da Gebäude in Italien einer rechnerischen Rendite unterliegen, muss nun theoretisch jeder Haubesitzer eine Steuererklärung abgeben, auch wenn er keine Steuern zu zahlen hat!!

• Ab 1. Juli 2008 brauchen alle Gebäude (Ausnahme Appartments) bei ihrem Verkauf einen Energiepass

• Finanziaria 2008, Vorsicht beim Kauf von Immobilien die vorher durch Firmen verkauft wurden: Die italienische Regierung hat ein neues Gesetz eingehführt, womit der Käufer einer Immobilie gemeinsam mit dem Verkäufer für Mehrwertsteuerhinterziehung verantwortlich gemacht wird. Mit dem Artikel 1, comma 165 erlaubt sich der Staat ausserdem ein Sonderprivileeg auf die Immobilie selber. Mit anderen Worten; Vorsicht beim Kauf eines Hauses das vormals einer Firma gehörte. Wenn bei einem der vorherigen Verkäufe die Mehrwertsteuer niedriger angegeben wurde, kann der Käufer dieses Besitzes, ohne es zu wissen, mit seiner neu erworbenen Immobilie dafür haftbar sein.

• Ab 30. April 2008 neue Bestimmungen für Zahlungsverkehr: Ab dem 30. April gelten neue und schärfere Bestimmungen für den Zahlungsverkehr. So wird unter anderem die Höchstegrenze für nicht übertragbare Scheck- bzw. Barzahlungen auf 5.000 € heruntergesetzt. Vorsicht bei Zahlung von Immobilien ist geboten, da hohe Strafen anwendung finden können.

• 15. Februar 2008, nach der großen italienischen Finanzzeitung "il sole 24 ore" zeigen die italienischen Immobilienpreise, im Gegensatz zu zahlreichen anderen europäischen Ländern, keinerlei Anzeichen zu sinken oder überbewertet zu sein.

• November 2007; Die "Plusvalenza" wurde zum 5. mal innerhalb kurzer Zeit neu festegsetzt und liegt jetzt bei 20% auf den innerhalb 5 Jahren realisierten Mehrwert.

• 31. August 2004, Regionale Regelung der Amnestie bei illegalen Bauten
  Die Marken wollen eine Amnestie nur für kleinere Vergrößerungen bis zu einem Volumen von 300 m³ genehmigen, wobei Verstöße neuer Gebäude gegen urbanistische Regeln von der Amnestie ausgenommen sein sollen.
  Latium setzt ähnliche Regeln Grenzwerte fest, dagegen möchte die Region Kampanien eine Amnestie für neue Gebäude und für Vergrößerungen des Volumens bis 150 m³, wobei in den Altstädten und an den Küsten noch schärfere Grenzwerte gelten sollen.
  
• 02. September, erneute Erhöhung der Katasterwerte
  Zwischen Regierung und Opposition herrscht Uneinigkeit bezüglich der Erhöhung der Katasterwerte für so genannte „Zweithäuser“, welche die Opposition gerne erhöht sehen möchte, was von der „Confedilizia“ mit Hinblick auf die zu erwartende Verteuerungen von Mieten, strikt ablehnt.

• 06.September 2004, die Jagdsaison wurde am 1. September eröffnet, nahe bei Häusern darf nicht gejagt werden
  In Italien wurde am 1.September die Jagdsaison eröffnet. Jagdverbot herrscht in Gärten, öffentlichen und privaten Parks und auf Hofflächen, die zu allein stehenden Gebäuden gehören.
  Ferner darf bei Immobilien, Wohnhäusern und Gebäuden die zur Arbeit dienen, im Umkreis von 100 m nicht gejagt werden. Bis 150 m (je nach Schusswaffe sogar 1 ½ mal soviel) ist dagegen ein Gewehr nur in die entgegengesetzte Richtung letztgenannter Gebäude erlaubt. Zuwiderhandlungen stellen teilweise eine schwerwiegende Straftat dar. Mehr Infos unter: www.confedilizia.it

• 03. September 2004, Bed & Breakfast (B&B) in Italien stark im Kommen
  B&B wird in Italien immer populärer. Immer mehr B&B werden eröffnet und erfreuen sich einer immer größeren Beliebtheit bei Touristen. 82% der B&B liegen in der Altstadt, wo es sonst für Touristen schwierig ist, eine Unterkunft zu finden. Zur Eröffnung eines B&B muss man seinen Wohnsitz in dem Gebäude haben und es dürfen nicht mehr als 3 Zimmer vorhanden sein.
  
• 01.01.2004 Verringerte Mehrwertsteuer für Restaurierungen lief am 31.12.2003 ab und wurde diese mal nicht verlängert. Eine geänderte Gesetzesregelung ist in Kraft getreten. Nach dieser können können Restaurierungen nur noch in der Einkommenssteuererklärung begünstigend berücksichtigt werden.

• Bis zu 60 % EG-Zuschüsse für Fotovoltaik. 
  Wir helfen Ihnen beim Beantragen.
  
• Bis zum 30. Juli muss die jährliche Grundsteuer (ICI) gezahlt werden. Wer nicht freiwillig zahlt riskiert, eventuell erst nach Jahren, nicht nur die Nachzahlung sondern auch noch eine saftige Strafe.
  Einige Gemeinden haben bereits letztes Jahr die ersten Kontrollen veranlasst!!!!